DEMCHSB

Für Interessierte an unserem Dach:
Zukünftige Dachsanierung:
Wir müssen in der Zukunft bei größeren Undichtigkeiten das Dach so sanieren, dass wir für die Nutzung der Dachflächen bestmöglich gewappnet sind.

Unsere letzte Dachsanierung ist schon über 30 Jahre her. Deshalb stellt sich uns die Frage, wie lang unser Flachdach noch dichthalten wird. Besonders, wenn man langfristig plant, muss man auf die geänderten Anforderungen, die uns in Zukunft erwarten könnten, vorbereitet sein, um nicht überrascht zu werden und dann keine gute gesamtheitliche Lösung zu haben. Jetzt haben wir noch genügend Zeit, die wir sicher noch brauchen, um alles zu berücksichtigen und die Lösung dann in der Schublade zu haben.

Geschichtliche Zeitlinie von unten nach oben

25.04.2025
Brandneu:
Informationen vom Ing. Büro MSP
Noch nicht zwischen Beirat, Hausverwaltung und Ing. Büro diskutiert

















































04.2024
Es wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen einen Kostenvergleich zu verschiednen Dachsanierungsmöglichkeiten von einem Ing. Büro durchführen zu lassen

Vorstellung der Kostenangebote von Ingenieurbüros für die Grundlagenermlttlung und Kostenschätzung einer Dachsanierungsplanung
Gegenüberstellung der Kosten Flachdach, Satteldach
Beschlussfassung über die Vergabe des Ingenieurauftrags und dessen
Finanzierung (Volumen ca. 10.500 € brutto)

Leistungen:
Bauteilöffnungen / Bestandsaufnahme
Grobes, örtliches Aufmaß, Prüfung der Planunterlagen
Konzepterstellung in zwei Varianten
* Sanierung wie Bestand
* Sanierung mit Herstellung eines flach geneigten Daches
Kostenschäztung für beide Värianten

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, das Ingenieurbüro MSP Mende Simon Seydt Ingenieure GmbH auf der Grundlage des Angebots vom 21.08.2023 in Höhe von 10.370,85 € brufto mit der Bestandsaufnahme, der Erstellung eines Sanierungskonzepts in zwei Varianten (Flachdach/Herstellung flach geneigtes Dach) und der KostenschäEung für eine Dachsanierung zu beauftragen.
Zunächst soll geprüft werden, ob die Herstellung eines flach geneigten Dachs seitens der
Lokalbaukommission München überhaupt genehmigungsfähig ist. Die Finanzierung erfolgt zu Lasten der Erhaltungsrücklage.

Der Beschlussantrag wurde mehrheitlich angenommen.

Wie könnte eine zuküftige Dachsanierung mit deren Aufbauten aussehen
- mit Photovoltaik
...



04.2023
Diskussion, dass zur nächsten Eigentümerversammlung ein Beschluss gefasst wird.

Aus ETV 2023:

Photovoltaik:
Die Untersuchungen haben gezeigt, dass die Investition in eine Photovoltaikanlage sehr sinnvoll ist und für die Stromverbraucher der WEG gut eingesetzt werden kann. Eine Nutzung für die Unterstützung der Heizung und des Brauchwassers scheidet eher aus.

Gemäß Beurteilung des Statikers sind lediglich im Dachraum der Ludwig-Braille-Straße einzelne Verstärkungen des Dachstuhls erforderlich. Die restliche Dachfläche ist für die Aufstellung unter statischen Aspekten geeignet.

Die Dachabdichtung ist ca. 30 Jahre alt. Es muss also mittelfristig mit Instandhaltungsbedarf gerechnet werden. Da die Demontage und Wiedermontage einer Photovoltaikanlage sehr kostenintensiv ist, ist eine Investition ohne vorherige Erneuerung der Dachabdichtung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Das Projekt wird daher vorläufig nicht weiter verfolgt. Da bereits im 2. Halbjahr 2023 mit wesentlichen Anderungen der Gesetzgebung zur Photovoltaik (Besteuerung und Fördermittel) gerechnet wird, ist mittelfristig eine Investition voraussichtlich zu empfehlen.

Die Verwaltung wird Kostenangebote für die Erstellung eines Instandhaltungskonzeptes mit Kostenschätzung einholen. Aufgabenstellung ist die Gegenuberstellung von Sanierungskosten als Flachdach und alternativ als Satteldach (auch unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Aufstellmöglichkeiten einer Photovoltaikanlage). Die Kostenangebote der Ingenieurbüros sollen in der Versammlung im Jahr
2024 vorgestellt werden.

MfG St. Barthel

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