DEMCHSB

Für Interessierte an unser Heizungsanlage:

Wir müssen in naher Zukunft die alte Heizungsanlage altersbedingt erneuern
Geschichtliche Zeitlinie von unten nach oben
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29.03.2026
im Wirtschaftsplan 2026 wurden die Heizkosten auf 300.000€/a geplant. Dies entspricht genau dem Simulations-Strategiepapier, das ich 04.2023 entwickelt habe. Siehe unten Variante 3, die ich Ihnen empfohlen hatte und für die wir uns alle entschieden hatten.

12.03.2026
Die Pumpensteuerung der Heizungsanlage wurde erneuert, um die gezielte Heizungswassermenge in die Heizkreisläufe einzuspeisen.

18.12.2025
Die Teil-abnahme der Fernwärme-Übergabestation wurde durchgeführt.

16.10.2025
Der Fernwärmeanschluss liefert jetzt, über unsere Übergabestation, Wärme an unsere Heizung und Warmwasserversorung.

20.08.2025
Der Fernwärmeanschluss ist an unserem Haus angeschlossen, intern noch nicht.
Die Oberflächenarbeiten sind noch fertigzustellen.
Alles wieder zuschütten, komprimieren, planieren, teeren und Platten neu verlegen, muss noch durchgeführt werden.

07.08.2025
Info der SWM, dass der Fernwärmeanschluss bis Mitte Ende August fertiggestellt ist.
Parallel werden auch an den internen Anlagen, Verrohrungen und Arbeiten weitergeführt.

30.07.2025
einer unserer alten Heizkessel ist altersbedingt undicht geworden und kann nur noch mit halber Leistung gefahren werden. Nur noch eine Warmwasserversorgung dadurch möglich.

12.05.2025
Parkverbotsschilder sind aufgestellt (12.05.2025 - 14.07.2025)
Die SWM-Fernwärme beginnt mit den Grabungsarbeiten in der Ruppert-Mayer-Str.

04.2025
Kernbohrungen für neue Leitungsverbindungen sind gestartet worden,
einige neue Heizungsleitungen sind verlegt und geschweißt worden und
die Fernwärmeübergabestation wird gerade teilangeschlossen

03.2025
Fernwärme-Übergabestation ist angeliefert worden.
Ein Teil wurde Probeaufgebaut

01.2025
Unser alter billigst Gasversorgungsvertrag endete zum 31.12.2024.
Die Heizungskosten sind ab 01.01.2025 ca. 2,5-fach höher, wegen des neuen Gasversorgungsvertrags, inklusive der Steuererhöhungen (Gaspreis, CO2-Steuer, Gasspeicherumlage, ...) für fossile Brennstoffe.

09.2024
Die SWM teilte uns mit, dass sich der Baubeginn, Leitungsanschluss, verzögert in das Jahr 2025. Frühestens im Frühjahr/Sommer.

08.2024
Neue Erkenntnisse: Die undichten Abwasserleitungen unterhalb des Raumes, in dem die neue Heizungsanlage eingebaut werden muss, müssen mit Inlinern abgedichtet werden. Kosten: 18.500€

07.2024
Die Baufirma für den Anschluss der Fernwärmeleitung wurden von den Stadtwerken München beauftragt, den Hausanschluss Rupert-Mayer-Straße 22 an die Fernwärme zu Planen. Begehung und Festlegung des Leitungsverlauf wurde festgelegt.

06.2024 Förderanträge Fernwärme wurden gestellt
Im gesamten 12 Fernwärmeanträge

04.2024 Heizkosten
Im Wirtschaftsjahr für 2024/25 werden die Heizkosten für die WEG deutlich erhöht.
Das ist dem geschuldet, dass
die Umsatzsteuer deutlich erhöht wurde, um 12% von 7% wieder auf 19%
die GAS-bezogene CO2 Steuer um 50% erhöht wurde, auf 18.600€ für das Jahr 2024
die GAS-bezogene Gasspeicherumlage um 65% erhöht wurde, auf 3.300€ für das Jahr 2024
die Bilanzierungsumlage sehr stark um 132% gestiegen ist auf 5.041€ schon im Jahr 2023
der "NN-Arbeitspreis 1" um 31% stark gestiegen ist auf 6.138€ schon im Jahr 2023
und in der Übergangszeit 2024/25 der Gas- oder Fernwärmepreis, je nachdem wann wir an die Fernwärme angeschlossen werden können, doppelt bis drei-fach so hoch sein wird, derzeit.

04.2024
Die Gesamtheizkostenabrechnung 2023 ist fertig und wird demnächst den Eigentümern mit den Unterlagen der Einladung zur Eigentümerversammlung verschickt.
Nachdem ich die Heizkosten unserer WEG seit 2018 detailliert betrachte und meine eigenen Berechnungen zusätzlich durchführe, will ich Ihnen einige Kostenanteile der Bundesregierung und Gasversorger, die zusätzlich die letzten Jahre in unserer Gasrechnung erhoben wurden, aufzeigen.
Hier können Sie mit Ihrer Wohnungsnummer nachsehen, wie Sie im Vergleich zu den anderen Bewohnern im Heizungsverbrauch stehen.
Hier die Tabelle der Verbraucherwohnungen und deren Verbrauch 2022 und 2023:

Hier die Zusatzbelastungen der letzten Jahre auf unseren Gasrechnungen für unsere WEG pro Jahr:

Wir verbrauchen ca. 1,9 - 2 Mio. KWh Heizleistung pro Jahr

CO2-Preis (Steuer) CO₂ Emission Steigerung begann mit 25€/t (2021) bis 55€/t (2025) ...
2021: 11.079€ bei 25€/t CO₂ und 19% UST
2022: 11.145€ bei 30€/t CO₂ und 19 - 07% UST
2023: 12.200€ bei 30€/t CO₂ und 07% UST
2024: 18.600€ bei 45€/t CO₂ und 19% UST voraussichtlich
2025: 22.150€ bei 55€/t CO₂ und 19% UST voraussichtlich
2026: 24.160€ bei 60€/t CO₂ und 19% UST voraussichtlich

Gasspeicherumlage: begann 10.2022
2022:    380€ 0,059ct/KWh
2023: 2.000€ 0,145ct/KWh
2024: 3.300€ 0,186ct/KWh voraussichtlich
2025: 3.900€ 0,227ct/KWh voraussichtlich

Anbei auch die großen Posten die sich über die Jahre stark gesteigert haben:

Bilanzierungsumlage | NN-Arbeitspreis 1   | NN-Arbeitspreis 2
2018:    374,00€          | 2018:       0,00€      | 2018: 0,00€
2019:    816,01€          | 2019: 1.384,08€      | 2019: 0,00€
2020:    190,05€          | 2020: 5.301,73€      | 2020: 269,97€
2021:    204,62€          | 2021: 5.354,46€      | 2021: 257,46€
2022: 2.171,25€          | 2022: 4.671,10€      | 2022: 418,53€
2023: 5.041,83€          | 2023: 6.138,67€      | 2023: 510,93€

Leistungspreis      | Leistungspreis Nachberechnung | Konzessionsabgabe
2018:          0,00€ | 2018:     0,00€                                 | 2018: 254,47€
2019:   1.363,22€ | 2019:     0,00€                                | 2019: 564,61€
2020:   8.918,23€ | 2020: 141,06€                                | 2020: 570,17€
2021:   9.107,06€ | 2021: 292,06€                                | 2021: 613,84€
2022:   9.540,35€ | 2022: 191,06€                                | 2022: 532,40€
2023: 10.977,02€ | 2023: 417,09€                                | 2023: 575,80€

03.2024
Die Ausschreibung des Aufbaus mit allen Tätigkeiten, Anlagen und Materialien wurde gestartet. Hierzu wurden 9 Firmen von unserem Ingenieubüro angeschrieben.

08.2023
Der Auftrag zum Fernwärmeanschluss an unsere Wohnanlage wurde erteilt und unterzeichnet.

08.2023
Die Begehung mit unserer Hausverwaltung, unserem Ingenieurbüro, dem Gartenbaureferat der Stadt München und der SWM-Fernwärme, fand statt. Hier wurde die Leitungs-Trasse des Fernwärmeanschlusses, von der Hauptfernwärmeleitung unter der Fahrbahndecke in der Rupert-Mayer-Str. an unsere Wohnanlage festgelegt.

06.-07.2023
Fernwärme Angebotserstellung der SWM-Fernwärme

05.2023
In der Eigentümerversammlung wurde die Entscheidung getroffen, Fernwärme (Variante #3) neu in unsere Wohnanlage für die Wärmeerzeugung (Warmwasser/Heizung) ein-/ aufzubauen.

04.2023
Alle Diskussionen über große weitreichende Entscheidungen zeigen, ohne guten Plan kann keine vernünftige Entscheidung getroffen werden.
Um eine gute Übersicht, über die möglichen Szenarien mit Optionen für unser zukünftige Heizungsanlage zu bekommen, habe ich 4 Varianten für uns aufgebaut, die in den nächsten Jahren möglich sein könnten. So kann man eine Strategie mit Wirtschaftlichkeit übersichtlich darstellen, um langfristig die richtige Entscheidung zu treffen, auch wenn es in der Zukunft eventuell Unsicherheiten geben wird.
Ich habe hier alle Fakten des von uns beauftragten Ing. Büros, die Absichten der Bundesregierung und die diskutierten Fälle im Verwaltungsbeirats mit unserer Hausverwaltung dargestellt. Dabei habe ich die Kosten der geschätzt benötigten Anlagentechnik, Verbrauchskosten und Wartungskosten kalkuliert. Hierzu habe ich erstmal einen Langfristplan von 8 Jahren, 2023-2030, erstellt, um die Auswirkungen simulieren zu können und Ihnen einmal einen Eindruck über die Pflichten und Möglichkeiten zu geben.
Eines ist aber jetzt schon klar. Die Heizkosten werden in den kommenden Jahren, durch die langfristige politische Lage und die zu erreichenden Klimaziele, drastisch steigen. Billigest Gas wird es nicht mehr geben!! Die Heizkosten werden auf jeden Fall dreimal so hoch sein, wie jetzt (mit unserem alten billigst Gasversorgungsvertrag mit 1,95ct/KWh, der 31.12.2024 endet). Das ist unumgänglich!
Nehmen Sie sich Zeit folgendes Simulations-Strategiepapier genau anzusehen.
Lesen Sie auf jeden Fall die jeweiligen Fazits am Ende.

Strategien:

2022
Diskussionen über mögliche Heizsysteme:
Anbei meine Zusammenstellungen

Infrastruktur Leitungen/Kabel/Rohre:
Welche Materialien in welcher Menge werden benötigt?

Speichermöglichkeiten:
Welches Medium muss wo in welcher Menge gespeichert werden

Installationsmöglichkeiten Aufstellort:
Wo können die Systeme und Speicher mit welchem Gewicht aufgestellt werden und was ich hierfür nötig

2021

Ich beschreibe Ihnen kurz den derzeitigen Zustand der Heizkessel unserer Wohnanlage:

Wir besitzen 2 Heizkessel der Fa. Hoval
                      Baujahr 2003

Mai.2020, Feststellung von Undichtigkeiten

Ende Juni 2020, Treffen mit dem Energieberater

Mitte August 2020, Zerlegen der Heizkessel,
zur Info,
ich habe mir zusammen mit unserer WEG Wartungs- und Instandhaltungsfirma für Heizung und Sanitär Angelegenheiten Fa. Beyrer und dem Heizkesselhersteller Fa. Hoval den defekten / undichten, geöffneten Heizkessel angesehen. (Fotos siehe unten im Link)
Hierbei hat sich herausgestellt, dass es mehrere undichte Stellen gab.
In dem Gespräch mit den Firmen klang es aber nicht so, als sei eine Reparatur nicht machbar und dass die erfahrenen Schweißer der Fa. Hoval die Reparatur hinbekommen. Allerdings können sie aufgrund des Alters der Heizkessels keine Garantie auf die Reparatur geben. Die Reparatur also nur eine kurzfristige Notlösung sein kann.
Bei der Frage nach den Kosten für die Reparatur nannte mir die Fa. Hoval ca. 3.000 € für die Gesamtarbeiten, das sich auch so bewahrheitete.

Ende August 2020, Schweißen und Zusammenbau der Heizkessel
Nachdem der Schweißer der Firma Hoval den Heizkessel 2 erfolgreich, an mehreren Stellen, geschweißt hat und der anschließende Drucktest erfolgreich war, habe ich dem Monteur der Fa. Hoval beim Zusammenbau der beiden Heizkessel geholfen.
Der Heizkessel 1, der noch lief wurde gewartet und auch auf Dichtigkeit überprüft, dieser ist noch dicht und in Ordnung.
Anbei meine Doku-Bilder der Heizkesselreparatur im Link:
https://Darstellung der Heizkessel

00 Heizkessel.JPG
01 beide Heizkessel offen.JPG
02 Brenner offen OK.JPG
02 Kessel 2 Heizkesseloberteil geöffnet.JPG
03 Feststellung der Undichtigkeiten.JPG
03 Feststellung der Undichtigkeiten.JPG
03 Feststellung der Undichtigkeiten.JPG
03 Feststellung der Undichtigkeiten.JPG
03 Kessel 2 Draufsicht in den Heizkessel Schweissstellen OK.JPG
04 Kessel 2 Schweissstelle rechts OK.JPG
05 Kessel 2 Schweissstelle links OK.JPG
10 Kessel 1 vorderer Teil OK.JPG
11 Kessel 1 hinterer Teil OK.JPG
12 Wärmetauschrohre in den Heizkessel OK.JPG

Zusatzinfos:
Die Lebensdauer solcher Heizkessel wird mit 15-20 Jahren angegeben.

Diese Reparatur ist jetzt nur ein Provisorium, das uns Zeit verschaffen soll, eine neue vernünftige und zukunftssichere Lösung erarbeiten zu können.
Hierzu haben wir einen unabhängigen Energieberater hinzugezogen, der uns Vorschläge machen soll, wie ein Wärme- und Heizsystem für unsere WEG nach gesetzlichen Vorgaben aussehen muss und welche staatlichen Subventionen/Förderungen wir hierzu bekommen können.

MfG St. Barthel

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