DEMCHSB

Die Betonsanierung 2017-2020:
Informative Bilder in Sachen Begehung der Balkone, die wir mit
   Dipl. Ing. (FH) Hasan Coskun;
   www.coskun-kollegen.de
   Ingenieurbüro für Rationelle Instandsetzung; Coskun & Kollegen
   durchführt haben.
   Von 16.02.2016 bis 27.02.2016
Anbei der Link zur Betrachung der Bilder
   https://c.1und1.de/...1.Begehung_Schadensermittlung

Vorab die Info über Holz- Fensterzustände:
Die meisten Holzfenster sind in keinem guten, wenn nicht sogar in einem schlechten Zustand.
Wir Beiräte, bitten die Eigentümer möglichst alle Holzfenster gegen neue Kunststoff-fenster, vor der Sanierung, austauschen zu lassen, um die neue Fassade dann nicht wieder unansehenlich werden zu lassen, wenn nach der Sanierung ein Austausch erfolgt.
Bitte beachten Sie , dass von der Bestellung bis zum Einbau bis zu ca. ein halbes Jahr vergeht.

Sanierungstermine:
- Bauabschnitt I,     April 2017 / Ludwig-Braille 2-8 + Picht. 3- Straßenseite
- Bauabschnitt II,    2018 / Ludwig-Braille. 10 + Tölzer 45 Straßen+Hofseite
- Bauabschnitt III,   2019 / Tölzer 37-45+ Pichtstr. 3 Hofseite
- Bauabschnitt IV,   jetzt 2020 / Ludwig-Braille 2-8 Hofseite + Tölzer 37-45 Straßenseite

Leistungsverzeichnisse wurden an 7 Sanierungsfirmen, von Hrn. Coskun verschickt.

Themen der Sanierung:
- Gerüstarbeiten
- Beton- und Stahlbetonarbeiten
- Betonerhaltungsarbeiten
- Estricharbeiten
- Spritzbetonarbeiten, Spritzbeton; Herstellung und Prüfung
- Maurerarbeiten
- Putz- und Stuckarbeiten
- Maler- und Lackierarbeiten
- Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- u. Aluminiumbauten
- Abdichten von Außenwandfugen im Hochbau mit Fugendichtstoffen
- Abdichtung und Außenwandfugen
- Möglichkeit zur Abnahme der Balkonbrüstungen (kommt nicht zum Einsatz)
und Ersatz als Stahlgeländer mit Sicherheits-Milchglaseinsatz (Hintergrund: keine Betonsanierung jetzt und in Zukunft an diesen Bauteilen mehr nötig. Und damit auch eine bessere Werterhaltung der Wohnanlage, pflegeleichtere, modernere und ansprechendere Erscheinung zu haben. Diese Ausführung steigert auch den Wert der Gesamtanlage und somit auch den Wert jeder einzelnen Wohnung, bedeutet aber erst einmal eine Investition (Dies war von einigen ET zur Ausarbeitung gewünscht).

- Brüstungsabdeckung:
Schlechter Zustand der Betonbrüstungen an den Stellen, an denen die Geländern im Betonteil befestigt sind, in den Laubengänge und Balkonen. Hier einige Beispiele.
https://...WEG-alte_Brüstung_Geländer
Um die Balkon- und Laubengangbrüstungen besser zu schützen, wurde beschlossen eine Brüstungsabdeckung mit Handlauf auf der Oberseite anzubringen.
Diese wurde als Muster ausgegeben und erklärt.
Beispiel_neue_Brüstungsabdeckung.JPG
Die Eigentümergemeinschaft beschloß mehrheitlich, eine neue Brüstungsabdeckung aufbauen zu lassen

- Attikaplatten-Austausch.
Die Eigentümergemeinschaft beschloß mehrheitlich, die asbesthaltigen Attikaplatten
austauschen zu lassen
Einige Platten haben Randabplatzungen und Risse, diese dürfen gesetzlich nicht mehr angefasst werden. Weder gereinigt noch übermalt werden. Wir dürfen die Attikaplatten nur noch von autorisierten Firmen mit Schutzausrüstung demontieren und entsorgen lassen!

- Garagenabgangs-Sanierung mit Aufgangsschutz/Überdachung
da der jetzige Zustand nicht wieder zustande kommen soll
Garagenabgang_jetziger_Zustand.pdf
Garagenabgang_Überdachung.pdf (Modell)
Die Überdachung wird nicht mehr weiter verfolgt, da die Eigentümer der Wohnungen vor den Abgängen, diese Aufbauten nicht wollen (Anwaltsschreiben).

- Installation von Absturzsicherungen vor den großen Wohnzimmerfenstern
Die Eigentümergemeinschaft will diese mehrheitlich nicht anbauen lassen.
Da gesetzlich eine Barriere als Unterkante bei min. 90cm, gemessen von dem Wohnungsboden bis zur höchsten Stelle der Fensterrahmenunterseite, vorhanden sein muss, die wir nicht haben (wir liegen bei ca. 75cm), muss eine Absturzsicherung an der Außenseite vor den Fenster bei min. 90cm installiert werden.
Hier gilt kein Bestandsschutz, da es um Sicherheitsthemen geht!
Anbei ein Beispiel der Absturzsicherung.JPG, Absturzsicherung-Detail.JPG

Fassadenfarbgestaltung:
Beschlossen wurde: V 5.3 ->(D)
Systemzeichnung:
V5.3_Entwurf_D2.pdf V5.3_Entwurf_D2-.jpg

	Innenhof Ostseite	Innenhof Westseite	Straßenseite-Tölzer-Str.
jetziger Zustand
V 5.3 -> (D)

Diese Maßnahmen kosten leider wesentlich mehr als vorher geschätzt.
Wir haben sehr viel Zeit investiert, alle Schäden zu analysieren, die geeigneten Maßnahmen einzusetzen, um unsere Wohnanlage langfristig (20-25 Jahre) in guter Qualität erhalten zu können, bei gleichzeitiger Verbesserung der Substanz, um aktuelle Probleme nicht wieder auftreten zu lassen.

Auf die Frage: "Konnte man das nicht vorher oder schneller sehen und einschätzen", kann ich folgende Info (zur Erinnerung) geben:
Begonnen haben die Erkenntnisse über eine Sanierung der Fassaden mit der Kleinmaßnahme an der Ludwig-Braille-Str. Innenhofseite. Dabei wurde schnell klar, dass die Schäden ein größeres Ausmaß haben und viel mehr in die Tiefe gehen. Die Durchführungen wurden daraufhin abgebrochen, um eine schnelle, erste Kostenschätzung von Hr. Bolesczuk zu bekommen, um zu sehen wie weiter Verfahren werden kann/muss.
Jetzt war klar, Kleinmaßnahmen machen keinen Sinn, da sie langfristig nicht standhalten. Infolge wurde beschlossen, dass alles gründlich erfasst, die geeigneten Lösungen erarbeitet und die Kosten ermittelt werden sollen.
Dazu wurde beschlossen Dipl. Ing. Hr. Coskun zu beauftragen dies durchzuführen, in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung und uns Beiräten.
Im Verlauf der Arbeiten und der Entwicklung des Sanierungskonzepts, wurde durch die Erstellung sehr vieler Leistungsverzeichnisse der verschiedensten Gewerke, die genauen Kosten ermittelt. Ergebnisse aus den Angeboten aus 7 Sanierungsfrimen und vielen Einzelhandwerksfirmen (siehe Einladungsschreiben Eigentümerversammlung).
Daraus entstand dann die Kostenaufstellung die Ihnen geschickt wurde.
Das Ganze war die Kette der Beschlüsse in den Eigentümerversammlungen und die Entwicklung der Genauigkeit, und somit zu diesem Kenntnisstand und Ergebnis führen konnte.

Ihr Beirat

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